时间: 2024-02-19 07:53:21 | 作者: 新闻中心
1月15 日，青岛市房地产交易大厅内，办理过户等手续的市民井然有序地排着队，与年前喧闹火爆的情形相比，交易大厅内安静了许多。
记者近日到市区几个项目探盘发现，去年下半年以来持续热闹的售楼处也略显冷落。市场不明，开发商也在刺探行情。 青岛搜房网调查显示，近期市区内 20 家主要在售楼盘“零涨价”，极少量甚至会出现降价的空间。
与去年底二手房市场的火爆行情相比，目前二手房也已进入淡季。记者在宁夏路一家二手房产中介公司看到，整个大厅10多个咨询台前门可罗雀。“去年年底，来咨询购买的人络绎不绝，现在一天也没几个人。”一位置业顾问介绍说，元旦以来，成交量下降明显，比去年12月下降近五成。
年初，楼市交易清淡，众多业内人士一致认为，这与去年底政策“末班车”效应落幕、楼市实施新政有关。房地产政策变化等因素正促成岛城楼市的一个“观望期”。
“近日来，中央接二连三出台新政对楼市进行调控，调控虽未使大量楼盘应政降价，但至少保持了少量楼盘价位不再上调。”青房置换总经理秦彦分析认为，政策调整也对购房者心理预期产生了明显影响。“政策的倾斜更是让投资性购房者更为谨慎，‘观望’现象开始显现出来。”秦彦认为，在开年楼市遇冷的情况下，消费者的观望情绪会持续一段时间，但不会太长。“毕竟2009年底近乎疯狂的成交需要一定的缓冲期和调整期。观望趋势是否能打破，则要看政策走向，今年一季度或见分晓。”
对于房价的走势问题，青岛金卓越地产机构总经理亓学东表示：“由于土地价格未降，开发商拿地成本依然较高。相比去年，房价不会有太大偏离，或许将有小幅上涨。”据了解，在刚刚过去的2009年，青岛土地出让数量、总价都创下 10年之最，火爆的土地市场也为已经到来的2010年青岛楼市埋下伏笔。
持有这种观点的人不在少数。海信地产销售部肖维维认为，去年以来房地产企业纷纷“圈地”，“地王”频现，这正是楼市走势的一种信号。“或许中间可能会出现一些波折，比如宏观经济走势、信贷方向等因素影响，但不会影响大趋势。”
“两改”项目带动的拆迁居民群体的购房需求仍然很大，也将成为今年楼市再“火”的主要推动因素。此外，自去年起万科、万达、中海、保利、绿城等大举进驻青岛土地市场，占据了青岛楼市半壁以上江山，他们带来优质的产品和高水平的物业管理时，也拉升了青岛的房价，加剧了花了钱的人房地产市场看涨的预期。
对于2010 年的楼市走向，不少业内人士认为，受季节因素以及政策效应的影响，1月份房价增幅的环比将会收窄，但由于去年一季度房价始终处于跌势，因此未来一段时间同比价格依然还会呈持续上涨的趋势。
在目前的情况下，怎么样发展楼市，既能刺激消费拉动经济稳步的增长，又不能产生太多泡沫？业内人士倡导，楼市好局有赖价格合理，开发商不能唯利是图，要以合理的价格刺激消费，让买房者的理性和消费欲望得到一定效果释放。
“现今，在房市专项调控和宏观政策等多重因素影响下，房地产市场正在慢慢地回归理性，各方对房地产业也有了新的认识。这些理性、正确的认识将带动房地产市场平稳、健康发展。”业内人士龙江分析道，对于工薪阶层来讲，高房价仍然是块绊脚石，但是他们中许多人不再愿意透支未来去购买大户型了，更愿意逐步改善住房条件。
而对投资性购房者来说，也开始清醒过来：在市场经济中，价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的神话，投资也蕴含着风险。
房地产商也开始慢慢地认同产业高质量发展的长期规律：暴利局面不可能持续存在，据了解，目前岛城一些地产企业正在规范自己的市场行为，优化调整户型结构，增加小户型供应。
只有合理的价格才能保持住楼市好局，这一说法得到了众多业内人士的认可。有些开发商也指出，怎么样保持这来之不易的良好局面，还有赖于房地产企业和交易各方的理性、负责的态度，在这种背景下，开发商任何炒作房价的行为，都是对良性市场的误导和破坏。
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